房屋租赁市场日益繁荣。在房屋租赁过程中，关于装修款的承担问题却一直困扰着租赁双方。本文将从法律与道德两个层面，探讨出租房屋装修款应由谁承担。
一、法律角度分析
1. 法律规定
我国《合同法》第二百一十一条规定：“租赁物经出租人同意，出租人可以对该租赁物进行装修、装饰。因装修、装饰造成的损失，由出租人承担。”该条款明确了出租人承担装修款的责任。
2. 装修款承担原则
根据法律规定，装修款承担应遵循以下原则：
（1）租赁合同约定：双方在签订租赁合可约定装修款由谁承担。若合同中未明确约定，则可参考以下原则。
（2）合理原则：装修款承担应遵循合理原则，即装修费用应与房屋价值、租赁期限等因素相匹配。
（3）公平原则：装修款承担应遵循公平原则，即双方在承担装修款方面应保持公平。
二、道德角度分析
1. 道德观念
在我国传统文化中，讲究“礼尚往来”。出租房屋装修款承担问题，应从道德层面进行考量。
（1）出租人角度：出租人投入装修款，改善了房屋居住环境，提高了房屋租赁价值。因此，在道德层面，出租人承担装修款具有一定的合理性。
（2）承租人角度：承租人在租赁期间，使用并享受了出租人的装修成果。在道德层面，承租人承担一定比例的装修款，具有一定的合理性。
2. 道德责任
在出租房屋装修款承担问题上，双方应承担一定的道德责任。
（1）出租人：出租人应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋租赁期间的安全、舒适。在装修款承担问题上，出租人应承担主要责任。
（2）承租人：承租人应爱护房屋，合理使用装修成果。在装修款承担问题上，承租人应承担一定责任。
出租房屋装修款承担问题，应从法律与道德两个层面进行考量。在法律层面，根据《合同法》规定，出租人承担装修款责任。在道德层面，出租人与承租人均应承担一定责任。在实际操作中，双方可依据实际情况，在租赁合同中明确约定装修款承担方式。
出租房屋装修款承担问题，需要租赁双方在尊重法律、遵循道德的基础上，通过平等协商，达成共识。这不仅有利于维护租赁双方的合法权益，也有利于推动房屋租赁市场的健康发展。
